Piena proprietà di FABBRICATO IN CORSO DI COSTRUZIONE (F/3) costituito da un fabbricato quadrifamiliare i cui lavori edilizi risultano completati sia per quanto concerne la parte edilizia che impiantistica, resta incompleto il titolo edilizio (ad oggi decaduto per il quale si rende necessaria Sanatoria Edilizia come meglio descritto nella nota tecnica nella ctu in Via Piave, snc nel Comune di Gavorrano. Il fabbricato si compone di quattro unità immobiliari, prive di deposito di planimetria catastale. Beni inclusi nel lotto: – Abitazione di tipo civile · VIA PIAVE SNC, 58023 Gavorrano (GR) · Libero Piena proprietà di FABBRICATO IN CORSO DI COSTRUZIONE (F/3) costituito da un fabbricato quadrifamiliare con struttura portante in cemento armato i cui lavori edilizi risultano completati sia per quanto concerne la parte edilizia che impiantistica, resta incompleto il titolo edilizio (ad oggi decaduto per il quale si rende necessaria Sanatoria Edilizia come meglio descritto nella nota tecnica nella ctu in Via Piave, snc nel Comune di Gavorrano. Il fabbricato si compone di quattro unità immobiliari, prive di deposito di planimetria catastale. Il tutto censito al CATASTO FABBRICATI Catasto Fabbricati del Comune di Gavorrano al Foglio 112 part 225 sub 5, sub 6, sub 7 e sub 8 con destinazione catastale “in corso di costruzione” F/3 Confini: Le porzioni di fabbricato in corso di costruzione confinano con sub. 3, Via Piave, p.lla 290, p.lla 260, p.lla 126, p.lla 22, salvo se altri.sono state rilevate copiose infiltrazioni sia sui muri perimetrali in aderenza al terrapieno, sia sulle facciate del fabbricato,sotto i balconi, sulle pareti laterali delle scale esterne, e sotto i ballatoi di accesso alle unità immobiliari ed alla copertura; si rilevano segni evidenti di infiltrazioni con screpolature e decadimento degli intonaci;sulle murature perimetrali, con particolare riferimento ai parapetti delle terrazze; si rilevano, localmente, alcune lesioni oltre al distacco delle cimase e relativi scollamenti; all’interno delle unità immobiliari si rilevano, su alcune pareti, segni evidenti di fenomeni infiltrativi;Allo stato attuale il fabbricato non è rispondente al titolo edilizio e quindi necessita, sia di intervento di sanatoria, sia di rimessa in pristino. Pertanto, oggi, non sussistono le condizioni per il rilascio del certificato di abitabilità;le volumetrie esterne tra cui i ripostigli, realizzati nei sottoscala, non possono essere sanate perché nel nuovo Piano Operativo del Comune di Gavorrano, sussiste il vincolo del rispetto delle distanze verso i confini esterni e ciò, anche qualora il vicino consentisse al mantenimento dello stato attuale che per l’appunto non rispetta i parametri del P. O.; il titolo edilizio che ha originato la costruzione del fabbricato risulta essere decaduto; non è stata reperita in atti del Comune di Gavorrano la comunicazione di fine dei lavori. Per il ripristino, qualora il Comune di Gavorrano la ritenesse una opzione ancora percorribile, si renderà necessario ricorrere alla presentazione dell’istanza di sanatoria, con relativo deposito della Legge 10/’91 postuma, corrispondente alla reale consistenza del fabbricato, per la verifica dei parametri vigenti all’epoca di costruzione. Al riguardo si renderà necessario recuperare le schede tecniche dei materiali impiegati nella costruzione tra cui laterizi di tamponamento, solai, schede dei pannelli isolanti… e contestualmente sarà necessario ricorrere a carotaggi sui tamponamenti esterni per riscontrarne la consistenza e determinarne la stratigrafia al fine di individuare i relativi spessori. Con l’occasione si potrà provvedere a sanare le piccole difformità interne ed esterne presenti nel fabbricato. Si dovrà ricorrere alle opere di risanamento comprendenti la rimozione dell’intonaco e il relativo rifacimento. Tale intervento non può prescindere dalla preventiva rimozione della pavimentazione sulle terrazze, dalla posa in opera di doppio strato di guaina impermeabilizzante con adeguato risvolto sulle murature d’angolo, dalla posa in opera del sovrastante massetto con relativa pendenza e della nuova pavimentazione. Per il ripristino delle infiltrazioni sulle pareti perimetrali esterne alla parte abitabile la situazione è certamente più complicata poiché le medesime aderiscono al terrapieno. Una soluzione, forse la migliore, potrebbe essere quella che prevede la realizzazione di uno scannafosso ma al riguardo bisognerebbe valutare la reale fattibilità al fine di escludere problematiche di tenuta strutturale. Altra possibile soluzione potrebbe essere la controparete con realizzazione di piccola intercapedine. Per ripristinare le lesioni evidenziate al precedente paragrafo si rende necessario, un intervento di riassetto, riquadratura e consolidamento dei parapetti esterni con relative giunzioni e ancoraggi; i ripostigli nei sottoscala dovranno esser