- ATTICO di 64 mq, CON GRANDE TERRAZZO di 55 mq,( circa 87 mq commerciali). - UNA SOLUZIONE ABITATIVA RARA e MOLTO AMBITA DAL MERCATO MILANESE.: - Uno degli investimenti più intelligenti. - Gli attici con terrazzo sono un vero assegno circolare nel caso di futura rivendita. NON ARREDATO EX GRANDE BILOCALE TRASFORMATO IN TRILOCALE RIDUCENDO LA DIMENSIONE DEL SOGGIORNO. VEDERE FOTO E PLANIMETRIA . Può tornare ad avere un SOGGIORNO GRANDE in due soluzioni: a)coprendo, tutto il terrazzo o una parte dello stesso, con le nuove coperture che non richiedono autorizzazioni. b) ritornare ad essere un grande bilocale ,in modo molto semplice ( VEDERE PLANIMETRIA) . DETTAGLI. -CORPO INTERNO ( silenziosissimo) di uno fascinoso Palazzo Epoca 1920 ;niente rumori dalla strada) - SILENZIO TOTALE - VEDUTA SU GIARDINO. - LUMINOSITA il terrazzo gode di Sole tutto il giorno :sino alle 17 ; è affacciato su un giardino , silenziosissimo e luminoso. Lontano da tutte le case circostanti. - ESPOSIZIONE: SUD-EST - ZONA : Residenziale , Donatello è la via tra le più quotate e signorili della zona . - MEZZI PUBBLICI E SCUOLE :10 minuti a piedi da Città Studi e 5/6 minuti dalla MM1 LIMA -SERVIZI- ZONA . L'Attico si trova a pochi passi da tutti i servizi di quartiere, dalle università e dai principali collegamenti con il centro città. In zona: Università, scuole di ogni grado ,giardini pubblici. Diversi ospedali anche di maternità e infanzia. Università di Medicina, Politecnico ect. REDDITIVITA : un attico, trilocale con un terrazzo , è una garanzia assoluta di locazione facile (come avvenuto negli ultimi trent anni e tuttora) . - VALORE AGGIUNTO LA POSSIBILE COPERTURA DEL TERRAZZO ( LEGGE SALVA CASA) : oggi è possibile viverlo tutto l'anno : da diverso tempo, le leggi e i regolamenti comunali permettono di coprire i terrazzi con le note " Pergole Bioclimatiche ", azionate da un telecomando e si richiudono azionate da un sensore nel caso di pioggia o vento. È possibile chiudere queste coperture (vedere FOTO ALLEGATE) per rendere il terrazzo il più possibile godibile. Sopperendo al piccolo soggiorno . - COMPOSIZIONE: Un piccolo soggiorno ( il vero spazio di vita è , sarà, all'esterno coprendo la terrazza con pergole bioclimatiche "), due camere da letto ,bagno e spazioso angolo cucina ,finestrato . I locali sono luminosi e silenziosi ,2° e ultimo piano, - CORPO INTERNO, NON SU STRADA, silenziosissimo, sole tutto il giorno ,veduta giardini e lontano dalle case circostanti. - ESPOSIZIONE : L'attico gode di una piacevole doppia esposizione che garantisce - -------- LUMINOSITA (esposizione sud -est -ovest-) -TRANQUILLITA? :(ZERO ZERO RUMORI) e privacy durante tutto l'arco della giornata. Affacciato all ultimo piano del CORPO INTERNO in fondo alla corte / giardino, di un palazzo epoca 1920 la cui facciata è stata ristrutturata integralmente pochi mesi fa. SPESE CONDOMINIALI :circa 200 ( DUECENTO) mensili ( tutto incluso , anche il riscaldamento ). GODIBILITA splendido terrazzo godibile anche d inverno coprendolo con le verande , a copertura telecomandata , di PERGOLE BIOCLIMATICHE.. Soggiorno con finestra e ampia portafinestra che aprono al grande terrazzo. spazioso angolo cucina ,con finestra , ben organizzato . camera da letto matrimoniale; cameretta/studio; bagno : ampio e finestrato , con doccia; balcone sulla camera matrimoniale; disimpegno all ingresso . secondo ed ultimo piano ALTO e LIBERO DA ALTRI PALAZZI soffitti H 3.40 finestre nuove con doppi vetri porta blindata pavimenti in rovere naturale spazzolato illuminazione integrata aria condizionata Contesto interno: molto luminoso e silenzioso Balcone e terrazzo : Doppia esposizione Disponibile verso la fine ottobre 2026 ATTENZIONE - ATTENZIONE No ascensore. Due piani "morbidi". NO BOX NO CANTINA CLASSE ENERGETICA E NON ARREDATO Caro cliente , se HAI UN IMMOBILE DA VENDERE O AFFITTARE ,contattaci per una valutazione gratuita, professionale e senza impegno. La presente descrizione , ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. IMMOBILI DI PREGIO SRL Oltre 35 anni di esperienza nel settore immobiliare. Tel. *** *** WhatsApp *** [****** Caratteristiche: Aria condizionata, Arredato, Ascensore, Balcone, Cucina, Giardino, Terrazza. Zona: Città Studi, Fondazione Prada - Scalo Romana.