Non è un'abitazione, e non è una cantina. Non è un semplice locale di servizio. È uno spazio pensato, vissuto e curato come una vera casa e si trova nel punto più verde e silenzioso del Colle di Scorcola. A Trieste, oggi, non esiste sul mercato nulla di simile. Chi cerca uno studio professionale di rappresentanza, una residenza secondaria atipica e riservata, uno angolo particolare per un turista che ama Trieste, uno spazio polivalente per il tempo libero, per la famiglia, per gli amici, per l'ospitalità e per il lavoro, troverà in questa taverna un'opportunità difficile da replicare. I 145 mq interni si articolano in ambienti distinti e compiuti: un salotto con caminetto a legna, che nelle sere invernali diventa il cuore dell'immobile; ma anche una zona per ballare, una zona divani con un videoproiettore con maxi schermo, per godere di film come al cinema, o una sfidarsi a videogiochi, con l'impianto audio surround e luci diffuse; una cucina completamente attrezzata di elettrodomestici; una sala da pranzo per 12 persone, con tavolo grande; uno studio separato; un bagno completo finestrato; due ripostigli, di cui uno nel sottoscala condominiale. Il tutto è completamente arredato e pronto da vivere: divani, tavolo, sedie, cucina, videoproiettore con maxi schermo a scomparsa e impianto audio a corredo sono inclusi nel prezzo. Tre finestre e una porta finestra garantiscono luce e ventilazione naturale. La porta finestra apre direttamente sul giardino privato di 100 mq: uno spazio verde curato, con alberi da frutto, arbusti mediterranei, piante fiorite, una zona prato e una griglia per pranzi e cene all'aperto. Un angolo di natura autentica, per gli amanti del giardinaggio e del verde a 10 minuti a piedi dal centro di Trieste. Il riscaldamento è completamente autonomo a gas metano, con caldaia che produce anche acqua calda sanitaria. Il caminetto a legna è un secondo sistema indipendente. L'immobile ha due accessi distinti con porte blindate: uno dalle scale condominiali (accessibile anche con l'ascensore), uno direttamente dal giardino tramite scala esterna riservata. Questa doppia indipendenza è una caratteristica rarissima per questa tipologia di immobile. Le finiture sono quelle di un immobile residenziale di buon livello: pavimenti in ceramica, pareti intonacate e tinteggiate, serramenti con vetrocamera, impianti a norma. La destinazione catastale è C/2 (magazzino/deposito), quindi non residenziale, e non pregiudica in alcun modo la piena fruibilità dell'immobile. Dal punto di vista fiscale, l acquisto come pertinenza di un abitazione principale consente di beneficiare delle agevolazioni previste per la prima casa . Un opportunità rara, in un contesto di pregio, che unisce versatilità, eleganza e comfort. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci. Saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta di questo spazio unico. 145 MQ INTERNI - GIARDINO 100 MQ - CAMINETTO A LEGNA - DOPPIO INGRESSO BLINDATO E ACCESSO DAL GIARDINO RISCALDAMENTO AUTONOMO - TUTTO ARREDATO - CUCINA ATTREZZATA CON ELETTRODOMESTICI - SALA PRANZO 12 POSTI - VIDEO PROIETTORE MAXISCHERMO +LUCI + AUDIO INCLUSI - ASCENSORE CONDOMINIALE - PRONTO DA VIVERE. Caratteristiche: Arredato, Ascensore, Caminetto, Cucina, Giardino. Zona: Città Vecchia, Scorcola, Cologna, Università.