ALBA è un abitazione compatta su due livelli, già censita in categoria abitativa A/3, con il carattere di una piccola torre. Al seminterrato: cucina/pranzo con scala interna. Al piano terra: camera con soffitto a doppia altezza (H 4,00 m) e bagno. Terrazza di circa 20 mq e corte esclusiva di 125 mq (zona 2 della suddivisione). Il prezzo comprende la corte esclusiva, il diritto d uso della piscina e il diritto d uso gratuito di 50 mq di orto irriguo. Acquistando insieme anche l unità Tramonto (Lotto 1 completo) il prezzo complessivo delle due unità è di 328.000, con uno sconto rispetto alla somma dei singoli. La vendita non comprende terreni agricoli né la proprietà della piscina. Stato catastale L unità è già censita in categoria abitativa (A/3) come subalterno autonomo: è acquistabile e abitabile senza alcun passaggio urbanistico né divisione catastale. Piscina e orto: diritti d uso compresi nel prezzo Diritto di USO (non proprietà) della piscina esistente per 5 anni rinnovabili, e comunque fino alla realizzazione di una seconda piscina destinata in via esclusiva alle unità vendute del compendio. Seconda piscina: costi ripartiti 50% proprietà venditrice e 50% acquirenti in proporzione ai millesimi (per un impianto da ***, quota indicativa 2.500-4.200 per unità). Orto irriguo: uso gratuito di 50 mq per unità (100 mq acquistando il lotto intero), in area assegnata dalla proprietà, senza trasferimento di proprietà; disciplinato nel regolamento. Utenze e costi di gestione Ogni casa dispone di quadro elettrico separato: l acquirente attiva la propria utenza domestica (contributo di allacciamento indicativo 550-950 una tantum; consumo medio atteso 500-800/anno per unità). Il riscaldamento è a GPL dal serbatoio esistente, con caldaia a livello di edificio: in caso di acquisto singolo il consumo è ripartito con contabilizzazione, oppure l acquirente può installare una caldaia autonoma (indicativamente 2.500-4.000). Consumo GPL medio atteso 600-900/anno per unità. L acqua proviene dalla fonte privata della proprietà tramite servitù di somministrazione con contatore divisionale; i costi sono compresi nelle spese condominiali. Potenziale di reddito turistico Sulla base della tariffa media della gestione agrituristica storica ( 135/notte) e di 100 notti di occupazione annua, l unità esprime un potenziale di 13.500/anno, pari a una resa lorda del 11,3% sul prezzo richiesto. Proiezione non garantita; la locazione turistica richiede i titoli amministrativi dell acquirente (CIN e SCIA regionale). Caratteristiche: Cucina, Piscina, Terrazza.