AREZZO - VIA SEBASTAINO FABRONI, 7 Esclusivo attico con terrazza di 130 mq, classe A3 e ascensore - PREZZO TRATTABILE -Grandi spazi, tanta luce naturale e una terrazza privata di dimensioni straordinarie: il piacere di vivere in un attico moderno, da personalizzare secondo il proprio stile. In posizione semicentrale, a pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e dal centro cittadino, proponiamo in vendita un esclusivo attico inserito in un edificio completamente riqualificato nel 2024, servito da ascensore e caratterizzato da elevati standard di efficienza energetica. La proprietà si distingue per gli ambienti ampi e luminosi e per la presenza di una splendida terrazza privata di circa 130 mq, uno spazio esterno raro per dimensioni e potenzialità. Un luogo da vivere in ogni stagione, ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto, creare una zona relax, allestire un angolo verde o progettare un ambiente dedicato alla convivialità e al tempo libero. La zona giorno è caratterizzata da un luminoso open space, valorizzato da quattro grandi finestroni che favoriscono l'ingresso della luce naturale e conferiscono agli ambienti una piacevole sensazione di ariosità. La distribuzione consente inoltre di valutare una diversa organizzazione degli spazi, anche attraverso una possibile separazione della zona giorno, per adattarla alle proprie esigenze abitative. La zona notte comprende tre camere da letto e due bagni, offrendo una soluzione versatile e confortevole per una famiglia, per chi desidera uno spazio dedicato al lavoro oppure per chi cerca una casa con ambienti generosi e ben organizzati. Due delle camere si affacciano su un ulteriore balcone, che aggiunge uno sfogo esterno privato. Completano la distribuzione interna una pratica lavanderia/ripostiglio separati, pensati per garantire funzionalità e organizzazione nella vita quotidiana. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla stanza di circa 20 mq situata sullo stesso piano della terrazza, già predisposta per un possibile collegamento interno, tramite scala, con il piano dell'appartamento. Uno spazio dalle interessanti potenzialità, da immaginare come studio privato, ambiente dedicato agli hobby o locale multifunzionale, in base alle proprie necessità e previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica del collegamento. L'edificio è stato completamente riqualificato nel 2024 e l'immobile offre comfort abitativo ed efficienza energetica, grazie alla classe energetica A3 e all'impianto di riscaldamento a pavimento con pompa di calore. Un vantaggio particolarmente interessante è la possibilità di scegliere ancora alcune finiture interne, tra cui pavimenti, piastrelle e porte, per creare un ambiente coerente con il proprio gusto e trasformare la casa in uno spazio davvero personale. La posizione semicentrale permette di raggiungere comodamente a piedi il centro di Arezzo e la stazione ferroviaria, con la praticità dei principali spostamenti quotidiani. È inoltre possibile acquistare separatamente garage e/o posti auto situati all'interno del resede condominiale. CARATTERISTICHE PRINCIPALI:Attico in edificio riqualificato nel 2024Terrazza privata di circa 130 mqAscensoreTre camere da lettoDue bagniZona giorno open space con quattro grandi finestroniPossibilità di valutare una diversa suddivisione della zona giornoBalcone accessibile da due camereLavanderia e ripostiglio separatiLocale aggiuntivo di circa 20 mq al piano della terrazza, predisposto per un possibile collegamento internoPossibilità di personalizzare pavimenti, piastrelle e porteRiscaldamento a pavimento con pompa di caloreClasse energetica A3Possibilità di acquisto separato di garage e/o posti autoUna soluzione per chi desidera vivere in spazi ampi e luminosi, con il privilegio di una terrazza di 130 mq da organizzare secondo il proprio stile di vita. Un attico contemporaneo, efficiente e ancora personalizzabile, dove trovare il giusto equilibrio tra comfort, funzionalità.