VILLINO D'EPOCA CIELO-TERRA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO ROMA AURELIO, FRONTE METRO ANel cuore del quartiere Aurelio, in una posizione di eccezionale comodità e a pochi passi dalla Metropolitana Linea A, proponiamo in vendita una proprietà rara nel panorama immobiliare romano: uno splendido villino d'epoca degli anni '30, cielo-terra, completamente e accuratamente ristrutturato, capace di coniugare il fascino dell'architettura storica degli anni 30 e con i più moderni standard di comfort, tecnologia ed efficienza. Una residenza di grande carattere, ideale per chi desidera una dimora indipendente e prestigiosa a pochi minuti dal Centro Storico di Roma, ma particolarmente interessante anche per chi è alla ricerca di un immobile da destinare, previa verifica della compatibilità urbanistica e amministrativa, ad attività ricettiva, boutique hotel, guest house o struttura di charme. Facilmente frazionabile in più unità. UNA RISTRUTTURAZIONE PROFONDA E DI ALTO LIVELLOLa proprietà è stata oggetto di un importante intervento di ristrutturazione che non si è limitato agli aspetti estetici, ma ha interessato anche le componenti strutturali e impiantistiche dell'edificio. Sono stati infatti eseguiti interventi di consolidamento dei solai, oltre al completo rifacimento e ammodernamento degli impianti, con soluzioni tecnologiche studiate per garantire un elevato livello di comfort in ogni ambiente. Tra le dotazioni troviamo:impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento;sistema di ricircolo e purificazione dell'aria;impianto di deumidificazione;gestione autonoma della temperatura attraverso cronotermostato indipendente in ogni camera;impiantistica integralmente rinnovata. Una dotazione particolarmente interessante sia per un utilizzo residenziale di pregio sia nell'ottica di un eventuale utilizzo professionale o ricettivo. TRE LIVELLI, AMPI SPAZI E GRANDE VERSATILITÀIl villino si sviluppa su tre livelli e presenta una distribuzione degli ambienti estremamente funzionale, con spazi ampi e rappresentativi. Attualmente la proprietà è composta da sette camere e sei bagni, caratteristica che la rende particolarmente versatile e adatta ad accogliere nuclei familiari numerosi, ospiti o eventuali attività ricettive. Gli spazi comuni rappresentano uno degli elementi di maggiore fascino della proprietà. Un elegante salone di rappresentanza con camino crea un'atmosfera calda e raffinata, ideale per ricevere ospiti o vivere momenti conviviali. La proprietà dispone inoltre di una grande cucina di oltre 20 mq, impreziosita dalla presenza di un barbecue, oltre ad un ulteriore importante salone di rappresentanza con cucina all'americana, uno spazio contemporaneo, luminoso e perfettamente integrato con lo stile della casa. La presenza di più zone giorno e numerosi ambienti indipendenti consente di interpretare l'immobile secondo differenti esigenze, mantenendo sempre elevati livelli di privacy e vivibilità. UNA SPLENDIDA TERRAZZA DI CIRCA 100 MQUno dei punti di forza della proprietà è senza dubbio la magnifica terrazza di circa 100 mq, uno spazio esterno raro per caratteristiche e dimensioni nel contesto urbano romano. Un vero e proprio ambiente aggiuntivo da vivere durante gran parte dell'anno, ideale per creare zone relax, aree lounge, spazi per pranzi e cene all'aperto o eleganti ambientazioni destinate all'accoglienza degli ospiti. GIARDINO PRIVATO E QUATTRO POSTI AUTOCompleta la proprietà un piacevole giardino privato, dotato di passo carrabile, all'interno del quale è possibile parcheggiare comodamente fino a quattro autovetture. Una caratteristica di particolare valore in questa zona di Roma, capace di aumentare sensibilmente la funzionalità dell'immobile sia in ambito residenziale sia per un possibile utilizzo ricettivo. UNA POSIZIONE STRATEGICA NEL QUARTIERE AURELIOLa posizione rappresenta un ulteriore elemento distintivo. Il villino si trova nel quartiere Aurelio Piazza Irnerio, di fronte alla Metropolitana Linea A, collegamento che permette di raggiungere in poche fermate alcuni dei principali punti di interesse della Capitale e il Centro Storico. La zona è inoltre particolarmente servita da attività commerciali, supermercati, ristoranti, scuole, strutture sanitarie e servizi di ogni genere. Una collocazione che consente di vivere Roma con estrema facilità, riducendo la necessità di utilizzare l'automobile e rendendo la proprietà particolarmente interessante anche per una clientela internazionale o per chi desidera sviluppare un progetto nel settore dell'ospitalità. UNA PROPRIETÀ DAVVERO UNICAIl fascino di un villino romano degli anni '30, l'indipendenza di una proprietà cielo-terra, una ristrutturazione radicale e tecnologicamente evoluta, sette camere, sei bagni, ampi saloni, terrazza, giardino e quattro posti auto, il tutto a pochi passi dalla Metropolitana. Una combinazione difficilmente replicabile. Una proprietà ideale per chi cerca una residenza esclusiva nel cuore di Roma, ma anche... Caratteristiche: Cucina, G