Immobile gestito in collaborazione con un'agenzia partner toscana. Nel cuore della frazione "Dogane", a Vetralla, proponiamo in vendita una splendida villa panoramica monofamiliare che si presta perfettamente sia come residenza principale che come struttura ricettiva, ideale per chi desidera avviare un'attività di B&B o Guest House di charme immersa nella tranquillità della natura. Con una superficie generosa distribuita su tre livelli e 13 vani totali, questa proprietà è pensata per offrire privacy, comfort e funzionalità, sia per una famiglia numerosa che per ospitare clienti in cerca di relax e autenticità. Piano Terra Zona Padronale Il cuore pulsante della villa: Salone triplo di circa 60 mq, con camino funzionante e angolo bar in muratura rivestito in legno, perfetto per momenti di convivialità. Accesso diretto al portico esterno, ideale per colazioni o aperitivi vista giardino, piscina e uliveto. Cucina in muratura di 20 mq con grande camino e uscita diretta sul portico. 5 camere matrimoniali e 3 bagni finestrati, ideali per suddividere l'area privata da quella destinata agli ospiti. Primo Piano Mansarda Panoramica Uno spazio luminoso e riservato, ottimo anche come suite per gli ospiti: Salone con accesso a terrazza panoramica, perfetta per momenti di relax. 1 camera matrimoniale, 1 bagno con finestra, locale lavanderia, cucinotto e 3 sottotetti. Piano Seminterrato Area Servizi e Wellness Un piano versatile e funzionale, pensato per offrire ulteriore valore aggiunto alla struttura: Garage Taverna con cucina autonoma e ampio forno a legna 2 ampi locali di sgombero (con possibilità di realizzare una sauna svedese e un bagno turco) Bagno con doccia Locale tecnico con serbatoio e pompe Esterni & Dotazioni Circondata da un giardino curatissimo e da 8.900 mq di terreno agricolo, la villa vanta: Piscina privata Circa 140 ulivi in produzione Impianto di irrigazione automatizzato con 60 irrigatori e impianto a goccia programmabile Barbecue in muratura Impiantistica e Comfort Impianto di riscaldamento suddiviso in settori indipendenti, per un'ottimizzazione energetica personalizzata Impianto elettrico con 3 quadri separati, uno per piano Ottima manutenzione generale e spazi tecnici ben organizzati Un'opportunità unica per chi desidera investire nel settore turistico in un contesto naturale e strategico, facilmente accessibile e immerso nella quiete della campagna viterbese. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. La proprietà è proposta in collaborazione con una stimata agenzia toscana. Immobile gestito in collaborazione con un'agenzia partner toscana. Nel cuore della frazione "Dogane", a Vetralla, proponiamo in vendita una splendida villa panoramica monofamiliare che si presta perfettamente sia come residenza principale che come struttura ricettiva, ideale per chi desidera avviare un'attività di B&B o Guest House di charme immersa nell Caratteristiche: Cucina, Giardino, Piscina, Sauna, Terrazza. Zona: Centro.