el cuore delle Valli del Cuneese, immersa nella quiete di Sant Anna di Roccabruna, è disponibile una prestigiosa struttura ricettiva situata in posizione panoramica. Questo albergo-ristorante rappresenta un opportunità rara per chi desidera investire in un attività avviata, ricca di identità e perfettamente inserita in un contesto naturale e culturale di grande pregio. La struttura L edificio, ampio e ben organizzato, si sviluppa su più livelli e comprende: Sala ristorante accogliente, luminosa e con ampie vetrate affacciate direttamente sulla pineta. Cucina professionale completamente attrezzata, ideale per pranzi, banchetti, eventi e servizio quotidiano. 12 camere arredate con cura, dotate di telefono diretto, TV satellitare, internet, frigobar, pensate per garantire agli ospiti un soggiorno rilassante e confortevole. Reception con bar, zone comuni per il relax, salottini interni ed esterni. Ampie aree esterne curate, con terrazze e punti panoramici immersi nel verde. Parcheggio privato comodo e accessibile in tutte le stagioni. Deposito e-bike in garage sicuro, con possibilità di ricarica. Appartamento privato per i proprietari, oltre a garage, cantina, magazzini e un area lavanderia con stireria. La struttura è mantenuta con costanza e grande attenzione ai dettagli: gli attuali proprietari hanno investito nel tempo per garantire qualità, comfort e un accoglienza autentica, rendendola un punto di riferimento nella zona. Un contesto naturale unico L immobile è immerso in una splendida pineta che regala frescura estiva, colori mozzafiato nelle mezze stagioni e un atmosfera magica tutto l anno. Il silenzio del bosco, i profumi degli alberi e il panorama sulle montagne circostanti creano un ambiente rilassante, ideale per chi cerca un rifugio di pace e autenticità. Cosa vedere nei dintorni Esperienze e attrazioni La posizione strategica a Sant Anna di Roccabruna permette di raggiungere facilmente alcune delle mete più affascinanti del territorio: Geo-sito del RocceRé Un complesso archeologico e geologico unico, con oltre 35.000 coppelle incise nella roccia, un intreccio di simboli, figure e incisioni di grande valore storico. Sentiero della Strada dei Cannoni Percorso suggestivo che attraversa boschi e antiche vie militari fino al Colle della Ciabra, con possibilità di proseguire verso Monte Roccerè, Monte Cornet e panorami straordinari. Escursione al Monte Cornet Itinerario molto apprezzato dagli escursionisti, con viste che abbracciano la valle e creste ricche di fascino. Santuario di Sant Anna Un luogo di spiritualità e silenzio, affacciato sulla pianura e sulle montagne, perfetto per chi ama storia e tradizione. Antiche borgate di Roccabruna Piccole realtà montane ricche di autenticità, cappelle affrescate e scorci ideali per passeggiate tranquille. Il valore dell accoglienza Negli anni i proprietari hanno costruito una solida reputazione fondata su ospitalità calorosa, cucina genuina e attenzione al cliente. La proposta gastronomica valorizza prodotti e ricette del territorio, mentre il servizio, sempre curato e professionale, ha fidelizzato una vasta clientela di turisti, famiglie, escursionisti e amanti del turismo lento. Potenziale di sviluppo La struttura offre numerose possibilità di crescita: ampliamento dell offerta per eventi, cerimonie, workshop e ritiri tematici; sviluppo di pacchetti turistici con guide locali (trekking, visite al geo-sito, tour enogastronomici); ampliamento della promozione stagionale, valorizzando il forte richiamo naturalistico della zona. Un investimento che non è solo un attività, ma una vera esperienza di vita: una realtà radicata nella tradizione, immersa nella natura delle Valli Piemontesi, oggi sempre più apprezzate da un turismo consapevole e in costante crescita. Caratteristiche: Cucina. Zona: Santanna.