Rif. 3447 - Modica (RG) - Immersa in 10.000 mq di terreno coltivato e rigoglioso, una splendida proprietà dal carattere autentico, pensata per chi cerca molto più di una semplice casa. La villa, costruita nel 1986, è in ottime condizioni e unisce la comodità dell abitare a un anima produttiva e tranquilla, tra vigna, uliveto, piscina e ambienti dedicati al vino. La villa si sviluppa su circa 200 mq distribuiti su quattro livelli: Zona giorno (140 mq) al piano terra con soggiorno centrale dotato di camino termico, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni e veranda coperta. Finiture in legno di pregio e persiane in armonia con il contesto naturale. Taverna attrezzata (65 mq) al piano seminterrato, con camino, forno a legna, cucina rustica, lavelli industriali e angolo dedicato alla produzione di birra artigianale. Accesso sia interno che esterno. Cantina vinicola sotterranea ( 6 m) a forma di cupola, con apertura per la vendemmia, botti, tini e torchio, ideale per la vinificazione. Temperatura costante tra i 18° e i 20° C tutto l anno. Locale di affinamento ( 7 m) con scaffalature per la conservazione e l invecchiamento delle bottiglie. Spazi esterni Piscina 6x12 m con trampolino, zona solarium, sistema di filtraggio automatizzato e locale tecnico. Giardino mediterraneo con agrumeto, carrubo secolare, alberi da frutto e oltre 100 ulivi. Vigneto produttivo con circa 1.000 vitigni, suddivisi tra uva da vinificazione e da tavola. Strada d accesso privata fiancheggiata da pini, recinzione in pietra a secco e pozzo consortile per l approvvigionamento idrico. Perfetta come residenza privata, tenuta agricola con vocazione vitivinicola, o dimora multifunzionale per eventi, ospitalità e attività artigianali. Una villa dove ogni spazio è pensato per essere vissuto, valorizzato, condiviso. Caratteristiche: Cucina, Giardino, Piscina.