Cod.11109 Rif. Ag. 1843c - ARCOLA: 240 mq di Storia e Potenziale. L Investimento Strategico. Nel cuore pulsante del borgo medievale, proponiamo una rara dimora storica di 240 mq commerciali. Una metratura introvabile che unisce l'indipendenza totale alla versatilità di un asset immobiliare ad alto rendimento. I Punti di Forza dell'Asset: Modularità e Business Ready: La proprietà include un bilocale indipendente al piano terra, ideale per una messa a reddito immediata (Airbnb/Locazioni brevi) o per una soluzione bifamiliare senza frazionamenti complessi. Efficienza Energetica "Ex-Novo": L'assenza di impianti preesistenti è un vantaggio strategico: permette di progettare sistemi a pompa di calore e domotica da zero, abbattendo i costi di smantellamento. Spazi Supplementari: Una maxi-cantina di 50 mq con potenziale per diventare una taverna di pregio, area fitness o cantina privata. Perché Sceglierla: Location Strategica: La quiete della collina con vista aperta fino al mare, a soli 7 km dalle spiagge di Lerici e San Terenzo. Zero Spese: Totale autonomia gestionale e nessuna spesa condominiale. Valore Post-Restyling: Un intervento mirato su una superficie così ampia garantisce una rivalutazione immediata e solida sul mercato ligure. Zona: Centro.