Cod.11546 Rif. Ag. AIFI 25-2026 - Sopra il paese di Marradi, in posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita una casa indipendente in pietra con 13 ettari di terreno, immersa nella natura e nella completa privacy, ma a soli 10 minuti dal centro del paese e da tutti i principali servizi. La proprietà gode di una spettacolare vista a 180° sull Appennino e sulla vallata di Marradi, offrendo un contesto ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna toscana, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Marradi è un caratteristico borgo dell Appennino Tosco-Romagnolo, conosciuto anche per la tradizionale Festa della Castagna, manifestazione che richiama ogni anno visitatori dall Italia e dall estero. La casa in pietra L immobile, originario degli anni 50, è stato utilizzato come abitazione ed è attualmente da ristrutturare. Conserva tuttavia numerosi elementi originali e tutto il fascino delle tradizionali abitazioni rurali toscane, offrendo la possibilità di realizzare una residenza personalizzata mantenendo intatta l atmosfera autentica della proprietà. Al piano terra troviamo un caratteristico porticato esterno con forno e camino, uno spazio ideale per trascorrere momenti all aperto, organizzare pranzi e cene in compagnia oppure godersi il fresco durante l estate. Il porticato rappresenta inoltre un piacevole ambiente riparato da utilizzare anche nelle giornate di pioggia o durante la stagione invernale. Entrando nella casa si accede a una sala con camino, una cucina, un bagno e una grande terrazza panoramica affacciata sulla vallata. La terrazza costituisce uno degli elementi più suggestivi della proprietà e può essere vissuta durante tutto l anno per godere del sole, dell aria pulita e dello splendido panorama sull Appennino. Al piano superiore sono presenti due camere da letto, con la possibilità di realizzare un secondo bagno, aumentando il comfort e la funzionalità degli ambienti. Stalla, annessi agricoli e possibilità di ampliamento La proprietà comprende inoltre la vecchia stalla, che conserva la mangiatoia originale, oltre a un deposito per gli attrezzi, testimonianza dell'originaria vocazione agricola del complesso. Sono presenti anche due annessi agricoli: una legnaia con loggia; un secondo annesso che offre la possibilità di essere trasformato, previo verifica e autorizzazioni, in un bilocale indipendente. Gli spazi accessori permettono quindi di sviluppare ulteriormente la proprietà, creando una dependance per ospiti, un'abitazione per familiari oppure uno spazio da destinare all'attività agricola o ricettiva, nel rispetto della normativa urbanistica vigente. 13 ettari di terreno e potenziale azienda agricola La casa è inserita all'interno di una proprietà agricola di circa 13 ettari di terreno, caratterizzata da un ambiente naturale e incontaminato. L'ampia superficie fondiaria rende questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera avviare o sviluppare un'at Caratteristiche: Cucina, Terrazza. Zona: Centro.