In Via Anagnina, in un contesto residenziale che permette di coniugare ampi spazi, indipendenza e comodità nei collegamenti, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare una superficie catastale complessiva di 247 mq, ed è distribuita su quattro livelli collegati internamente da una comoda scala e circondata da un grande giardino privato di circa 493 mq. La posizione consente di raggiungere comodamente diverse zone del quadrante sud-est della Capitale e offre collegamenti verso il Grande Raccordo Anulare, Tuscolana, Romanina, Cinecittà, Ciampino e l'area di Tor Vergata. Un importante punto di riferimento per la mobilità della zona è il capolinea Anagnina della Metro A, dal quale è possibile raggiungere direttamente il centro di Roma e le principali stazioni della linea. Anagnina costituisce inoltre un importante nodo di scambio con numerose linee autobus urbane ed extraurbane, comprese quelle dirette verso l'area universitaria di Tor Vergata e i Castelli Romani. La zona offre inoltre un'ampia presenza di attività commerciali, supermercati, scuole, servizi di prima necessità, strutture sportive e collegamenti con i principali poli commerciali del quadrante, rendendo la proprietà adatta anche a chi desidera un contesto più indipendente senza rinunciare ai servizi della città. I tre livelli abitativi sono attualmente organizzati ciascuno con soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Una distribuzione particolarmente versatile che consente di destinare i diversi piani alle esigenze dei vari componenti della famiglia, mantenendo al tempo stesso l'unitarietà dell'abitazione. Al piano seminterrato troviamo invece una grande sala hobby, uno spazio prezioso da vivere e personalizzare secondo le proprie necessità: zona relax, ambiente conviviale, area giochi, studio o spazio dedicato agli hobby. Uno degli elementi che maggiormente caratterizzano questa proprietà è senza dubbio il giardino privato di circa 493 mq, sviluppato prevalentemente sul fronte e lateralmente alla villa. Un'importante area esterna che amplia considerevolmente gli spazi da vivere e offre la possibilità di creare zone relax, aree pranzo all'aperto, spazi verdi e ambienti dedicati alla convivialità e alla famiglia. La proprietà è completata da balconi e da una comoda autorimessa accatastata C/6 di circa 40 mq, ulteriore elemento di grande praticità. La villa dispone di riscaldamento autonomo e non presenta spese condominiali, garantendo quindi maggiore autonomia nella gestione dell'immobile. Le condizioni generali sono discrete/buone, con gli ultimi interventi effettuati indicativamente intorno al 2010. La generosa metratura, la distribuzione su più livelli e soprattutto l'ampiezza degli spazi esterni rendono questa soluzione particolarmente indicata per famiglie numerose o per chi necessita di ambienti distinti da dedicare alla vita privata, al lavoro o agli ospiti, senza rinunciare al piacere di vivere in una villa. Una villa pensata per chi cerca spazio, indipendenza e versatilità il tutto senza spese condominiali. Una soluzione dalle grandi potenzialità, capace di adattarsi nel tempo alle diverse esigenze della famiglia. Caratteristiche: Giardino. Zona: Anagnina, Anagnina, Romanina, Tor Vergata.