Nel cuore delle colline del Monferrato a Maranzana in posizione collinare tranquilla e panoramica all’interno del sito UNESCO “Paesaggi Vitivinicoli del Piemonte” proponiamo in vendita una splendida casa di paese libera sui quattro lati con circa 1.000 mq di terreno con ampio box auto giardino cortile e due terrazzi panoramici. Perfetta come residenza principale casa per una famiglia numerosa soluzione genitori/figli abitazione per chi desidera avere ospiti con la propria indipendenza oppure investimento con possibilità di locazione dell’appartamento separato. Campagna tranquillità e panorama a pochi minuti dai servizi e dai centri di Acqui Terme e Nizza Monferrato. LA CASA PRINCIPALE L’immobile ristrutturato circa 4 anni fa si presenta in ottime condizioni ed è caratterizzato da ambienti ampi funzionali e ben organizzati. Al piano terra troviamo un ampio cortile con zona barbecue e accesso diretto al giardino ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto. L’ingresso conduce alla comoda zona giorno composta da cucina in muratura e soggiorno con camino ambienti accoglienti e ben collegati. Completano il piano: grande bagno, ripostiglio, tavernetta, locale con forno a legna ideale per cene e momenti conviviali, locale adibito a magazzino, locale centrale termica. Al primo piano si sviluppa la zona notte composta da quattro camere bagno e ripostiglio. Fiore all’occhiello della proprietà è il grande terrazzo panoramico dal quale si gode una splendida vista aperta sui vigneti e sulle colline circostanti. L’appartamento separato è composto da: soggiorno, cucinotta, camera da letto, bagno, balcone, due vani mansardati. Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera vivere nella casa principale e destinare l’appartamento indipendente alla locazione oppure creare un’abitazione separata per genitori o figli. ESTERNI E PERTINENZE La proprietà dispone di circa 1.000 mq di terreno con giardino orto e spazi esterni che offrono privacy e numerose possibilità di utilizzo. Completano la proprietà: ampio garage, rustico/casotto ad uso deposito per attrezzature da giardinaggio, locale laboratorio, due terrazzi panoramici, balcone dell’appartamento indipendente. DOTAZIONI E RISTRUTTURAZIONE La casa è stata oggetto di una recente ristrutturazione e dispone di importanti interventi e dotazioni tra cui: impianto elettrico nuovo, infissi e portoncini nuovi con doppio vetro, impianto di riscaldamento autonomo a legna con caldaia nuova di alta qualità classe 5 stelle, possibilità di conversione a pellet, 3.000 litri di volano termico, addolcitore per l’acqua domestica, collegamento internet sia via cavo che Wi-Fi, impianto di videosorveglianza. Tutta la documentazione relativa all’immobile e le conformità degli impianti sono disponibili. UNA PROPRIETÀ VERSATILE NEL CUORE DEL MONFERRATO Una soluzione ideale per chi cerca una casa dagli ampi spazi immersa nel verde e con una splendida vista sulle colline ma allo stesso tempo facilmente collegata ai principali centri della zona. Una casa da vivere e da scoprire nel suggestivo paesaggio collinare del Monferrato. Ref:13830 classe energetica in fase di definizione IPE: 0 00 kWh/m2anno Superficie: 490,00