BENE 1 – Ufficio - Il bene oggetto del pignoramento è ubicato nel quartiere di Bagnoli, alla Via Diomede Carafa n. 24 (catastalmente n° 24-C) - piano T - interno A, in una zona centrale vicina ai principali servizi ed infrastrutture del detto quartiere. BENE 2 – Laboratorio - piano S1 - interno ABC. BENE 3 – Box - piano S2 - interno 2A. Beni inclusi nel lotto: – Ufficio · Via Diomede Carafa, 24, 80124 Napoli NA, Italia Piena ed intera proprietà di immobile in Napoli, identificato in C. F. al foglio 21, p.lla 731, sub 41 e sub 14 e sub 1; BENE 1 – Ufficio - Il bene oggetto del pignoramento è ubicato nel quartiere di Bagnoli, alla Via Diomede Carafa n. 24 (catastalmente n° 24-C) - piano T - interno A, in una zona centrale vicina ai principali servizi ed infrastrutture del detto quartiere. L’edificio, di cui è parte il cespite staggito, è composto da una palazzina di n. 5 piani fuori terra e due interrati. L’accesso agli immobili della detta palazzina, ad esclusione dei locali commerciali con accesso diretto dalla strada, è garantito dalla cassa scale con ascensore con ingresso da Via Diomede Carafa n. 24 e dalla rampa carrabile, a servizio dei piani interrati, con accesso da Via Diomede Carafa n. 22. La struttura portante dell’edificio è in cemento armato con travi a spessore e con rifiniture e materiali superiori agli standard degli edifici circostanti. La facciata è rivestita con intonaco per civile abitazione. Il cespite è censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI, foglio 21, particella 731, sub 41, zona cens. 10A, categoria A/10, classe 1, consistenza 3 vani, sup. cat. 51 mq, rendita € 1.278,23, Via Diomede Carafa n° 24-C - piano T - interno A (all. 3). Al cespite staggito si accede dalla porta, con ingresso dal BCNC sub 42, ubicata a nord del bene de quo. L’immobile è composto da: ingresso, n. 2 ambienti, n. 1 wc, disimpegno e n. 1 balcone. Il bene risulta in buone condizioni manutentive. La porta di ingresso è di tipo blindata; gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato con sistema a tre camere e doppio vetro; i pavimenti interni sono in gres porcellanato mentre, i pavimenti dei balconi, sono del tipo flottante/galleggiante per esterni; le pareti sono tinteggiate con idropittura traspirante ad eccezione dei w.c. rivestite con piastrelle di gres; vi è impianto di irrigazione delle fioriere, impianto di sicurezza e sistema di domotica per la gestione degli impianti. L’impianto di riscaldamento centralizzato, a gestione autonoma, è realizzato con sistema VFR (Variable Refrigerant Flow). L’impianto idrico sanitario è centralizzato con l’ausilio di impianto solare termico; l’impianto TV è di tipo satellitare e terrestre centralizzato. L’esperto evidenzia che le macchine, a servizio degli impianti centralizzati, sono poste sul lastrico di copertura, identificato al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI, fg. 21, p.lla 731, sub 34, oggetto del pignoramento de quo ma non facente parte del presente lotto. La superficie totale lorda del bene, compreso i muri perimetrali e le pareti divisorie, è di circa 50 mq., mentre la superficie netta è di circa 41 mq, il balcone misura circa 18 mq. L’altezza interna è pari a 2,70 m. Confini: il suddetto bene confina a ovest con bene censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 40, a nord con bene censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 20 e a est con bene censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 39 salvo altri;Lo stato dei luoghi: la CTU rileva che “lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale ad eccezione di: 1. frazionamento; 2. cambio di destinazione d’uso; 3. diversa distribuzione interna. Le predette difformità non sono state sanate e sono sanabili ai sensi dell’ex art. 36 del D. P. R. 380/01. Calcolo forfettario dei costi per il rilascio del permesso in sanatoria, ex art. 36 comma 2 del DPR 380/01: Contributo di costruzione = (€ 10.000,00 x 11%) x 2 = € 2.200,00 Oneri Tecnici € 1.500,00; I predetti importi saranno detratti dal valore di stima del cespite”; Stato di possesso: Il bene de quo risulta libero e nella disponibilità della società esecutata; BENE 2 – Laboratorio - Il bene oggetto del pignoramento è ubicato nel quartiere di Bagnoli, alla Via Diomede Carafa n. 22 (catastalmente n° 24-C) - piano S1 - interno ABC, in una zona centrale vicina ai principali servizi ed infrastrutture del detto quartiere. L’edificio, di cui è parte il cespite staggito, è composto da una palazzina di n. 5 piani fuori terra e due interrati. L’accesso agli immobili della detta palazzina, ad esclusione dei locali commerciali con accesso diretto dalla strada, è garantito dalla cassa scale con ascensore con ingresso da Via Diomede Carafa n. 24 e dalla rampa carrabile, a servizio dei piani interrati, con accesso da Via Diomede Carafa n. 22. La struttura portante dell’edifici